Banco

Según las consultas que ha realizado la Asociación de Vecinos de Joven Futura, los préstamos de las viviendas de Joven Futura NO tendrían cláusula suelo.

SÍ tiene derecho a devolución algunos préstamos de aquellos que hipotecaron segundas o terceras plazas de garaje. En las consultas que hemos realizado, algunos vecinos no tienen esta cláusula y otros sin embargo sí.

Desde la Asociación de Vecinos de Joven Futura aconsejamos acudir a la entidad bancaria con la que se firmaron estos préstamos y realizar la consulta pertinente. En el caso de BMN (Cajamurcia) se puede realizar ya la solicitud de devolución de importes, solo hay que acudir a la oficina de referencia con el dni y firmar un formulario que allí mismo entregan.

En el resto de entidades financieras, habría que consultar cuando tendrán habilitado para solicitar la devolución.

Te recordamos que ya publicamos el método para recuperar gratuitamente tus Gastos Hipotecarios pinchando aquí.

Si tienes una experiencia propia con tu caso, te invitamos a compartirla como comentario de este post, de tal forma que sirva para el resto de vecinas y vecinos.

Hace tiempo nuestro compañero Rubén Ayala R. nos envió los pasos a seguir para conseguir acabar «de una vez por todas» con las comisiones ilegales que nos cobran en nuestra cuenta hipoteca en algunos bancos. Ha procedido a actualizar el procedimiento con la nueva reglamentación. En este caso se explica para BMN Cajamurcia, pero siguiendo los mismos pasos debe funcionar para otras entidades.

Os copiamos el texto que nos ha remitido con los pasos a seguir: Leer más…

(ATENCIÓN ESTE ENLACE ES DE 2017, QUIZÁS YA NO TENGA VALIDEZ JURÍDICA)

Os adjuntamos el módelo mejor explicado de todos los que hemos consultado para realizar la reclamación personal y gratuita que cada uno debéis hacer independientemente. Darle las gracias a nuestro vecino Eduardo V.F. por compartirlo y al Sr. Alfonso S. H. por realizarlo.

¿De qué se trata?

Se trata de reclamar determinados gastos que, en su momento, el banco os hizo pagar como consecuencia del crédito hipotecario que os prestó.

¿Qué se puede reclamar y por qué?

Podéis reclamar al banco el reintegro de las cantidades que hayáis abonado por honorarios y suplidos de la notaría en la que se concertó el préstamo, los aranceles del registro de la propiedad, la cuota del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados y, en su caso, los gastos de la gestoría a la que el banco encomendó (si ese fue el caso) la gestión de todo ello. Y podéis reclamarlo por la sencilla razón de que una Sentencia de la Sala Civil del Tribunal Supremo ha declarado que ese tipo de cláusulas son nulas por abusivas.

La sentencia 705/2015 de 23 de diciembre del Tribunal Supremo declaró abusiva la cláusula en la que el BBVA impone al prestatario el pago de todos los gastos, tributos y comisiones derivados del préstamo hipotecario, y cuyo texto es el siguiente:

“Son de cuenta exclusiva de la parte prestataria todos los tributos, comisiones y gastos ocasionados por la preparación, formalización, subsanación, tramitación de escrituras, modificación -incluyendo división, segregación o cualquier cambio que suponga alteración de la garantía- y ejecución de este contrato, y por los pagos y reintegros derivados del mismo, así como por la constitución, conservación y cancelación de su garantía, siendo igualmente a su cargo las primas y demás gastos correspondientes al seguro de daños, que la parte prestataria se obliga a tener vigente”.

Aunque fue una condena al BBVA, la misma es extensible a todas las entidades.

¿Qué plazo hay para solicitar la nulidad de la cláusula y reclamar la restitución de las cantidades pagadas?

El plazo, para aquellas hipotecas que se encuentran todavía vigentes, es el de cuatro años a contar desde el día siguiente a la fecha de la Sentencia del Tribunal Supremo, es decir, en nuestros casos dicho plazo finalizará el 24 de diciembre de 2019; y para aquéllas que hayan sido totalmente abonadas, se podrá proceder a la reclamación, si su total pago se hizo dentro del plazo de los 4 años anteriores al 23 de Diciembre de 2015.

Nota 16/6/2017: Recomendamos reclamar igualmente aunque haya prescrito el plazo, nos informan que algunos bancos han realizado la devolución o acordado con el cliente otra opción.

¿Cómo reclamarlo?

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Nuestro compañero Rubén nos envía los pasos a seguir para conseguir acabar de una vez por todas con las comisiones ilegales que nos cobran en nuestra cuenta hipoteca en algunos bancos. En este caso ha sido con BMN Cajamurcia, pero siguiendo los mismos pasos debe funcionar para otras entidades.

Los pasos que ha seguido son los siguientes: Leer más…